DEFAULT 

Управляющие организации в сфере жкх реферат

ancreepascy 2 comments

Просмотры Читать Править Править код История. В связи с этим Минрегиону России, Минэкономразвития России, Росимуществу, Роспотребнадзору и другим федеральным органам исполнительной власти поручалось совместно с государственной корпорацией - Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и рабочей группой по развитию жилищно-коммунального хозяйства Экспертного совета при Правительстве Российской Федерации представить в Правительство Российской Федерации проект постановления о внесении изменений в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Обеспечению безопасности проживания граждан в многоквартирных домах, которые управляются управляющими организациями, посвящен проект федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", принятый 6 октября года в первом чтении Государственной Думой. Если федеральными органами исполнительной власти может контролироваться размер платы граждан за коммунальные услуги, то на рост показателя минимального взноса на капитальный ремонт, устанавливаемого нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, данные органы влиять не могут. Неслучайно, таким образом, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда остается одной из приоритетных задач органов государственной власти.

После 1 мая года осуществление предпринимательской деятельности без лицензии было запрещено. Лицензии управляющим компаниям ЖКХ выдает орган государственного жилищного надзора Госжилнадзор. В Москве, согласно постановлению Президиума Правительства Москвы от 20 января года, было принято решение о создании специальной комиссии по лицензированию управляющих организаций [11]. В Москве лицензионная комиссия мэрии состоит из 15 специалистов [12]включая пять представителей СРОобщественных и некомерческих организаций.

Одной из составляющих получения лицензии стала сдача квалификационных экзаменов на знание российского законодательства для руководителей и специалистов управляющих организаций.

"Соблюдение и защита прав граждан в сфере жилищно-коммунального хозяйства"

В году в Москве было проведено 52 квалификационных экзамена и выдано более аттестатов. На год в столице работает управляющих организаций, обслуживающих более 30 тыс.

Рецензия batman arkham knightРецензия на книгу generation пИмператор константин великий доклад
Реферат отдел назначения и перерасчета пенсийЕгэ по обществознанию образец эссеМорфологический разбор контрольная работа

Среди них государственных и частных управляющих организаций. Рейтинг был составлен Государственной жилищной инспекцией. До принятия этого постановления Управы могли проверять только основные услуги, такие как уборка подъездов и т. После принятия постановления районные власти стали контролировать объём и стоимость дополнительных услуг, которые предоставляет жителям управляющая организация. С года на основании пункта 9 статьи Поэтому предоставление качественных услуг сферой ЖКХ очень важно.

Жилищно-коммунальное хозяйство является вполне естественной монополией, которая при правильном регулировании со стороны государства способна функционировать на самом высоком уровне. На протяжении не одного года руководство страны предпринимает меры, направленные на модернизацию жилищно-коммунальной сферы: так, 26 января года Распоряжением Правительства Российской Федерации N р была утверждена "Стратегия развития жилищно-коммунального хозяйства в Управляющие организации в сфере жкх реферат Федерации на период до года".

Этот документ призван определить основные приоритеты, среднесрочные цели и задачи государства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Не остается в стороне и законодательная власть страны, предпринимая меры по правовому регулированию сферы ЖКХ, принятию необходимых законов для ее реформирования и созданию правовой базы для наведения порядка управляющие организации в сфере жкх реферат этой отрасли.

Основной задачей органов государственной власти в сфере жилищно-коммунального хозяйства должно являться повышение качества и надежности жилищно-коммунальных услуг, а также обеспечение их диссертацию кандидата технических наук для населения, создание системы нормативно-правового регулирования, обеспечивающей эффективное функционирование и устойчивое развитие жилищно-коммунального хозяйства, предусматривающей в том числе сокращение административных процедур, предотвращение коррупции.

Указанная тематика в последние годы занимает одно из ведущих мест в структуре обращений граждан к Уполномоченному по правам человека Российской Федерации далее - Уполномоченный.

Обращения касаются аварийного и ветхого состояния жилых домов, износа коммунальной инфраструктуры, непрекращающегося роста тарифов на жилищно-коммунальные услуги, упущений в деятельности управляющих компаний, отсутствия должного контроля за их работой.

Проблемы состояния и развития жилищно-коммунального хозяйства являются одними из наиболее острых, поскольку касаются каждодневной жизни подавляющего большинства населения. Непонимание гражданами происходящих изменений в указанной сфере, введение дополнительных требований, влекущих повышение финансовой нагрузки, при сохранении ненадлежащего качества предоставляемых услуг, закономерно вызывают их оправданную тревогу за свое материальное состояние и, как следствие, социальную напряженность.

В ходе состоявшихся в году при участии Уполномоченного и сотрудников его рабочего аппарата координационных советов и иных мероприятий, организованных уполномоченными по правам человека в субъектах Российской Федерации, подтверждена актуальность указанных проблем для всех регионов страны. Жители всех субъектов Российской Федерации сообщают об идентичных нарушениях их прав и законных интересов в области жилищно-коммунального хозяйства, что свидетельствует о наличии системных проблем в указанной сфере, которые не решены по настоящее время.

При этом немало недобросовестных управляющих организаций, не перечисляющих деньги потребителей поставщикам коммунальных ресурсов. У потребителей возникают прямые договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями далее - PCO , плата вносится напрямую PCO, которая вправе взыскивать задолженность с потребителей, управляющие компании не копят задолженность по долгам населения. Законопроект предусматривает изменение системы отношений по снабжению многоквартирных домов коммунальными ресурсами и обеспечения потребителей коммунальными услугами.

Ситуации, сложившейся с соблюдением прав и законных интересов граждан в жилищно-коммунальной сфере, посвящен настоящий доклад; его содержание и структура обусловлены характером жалоб, поступивших Уполномоченному, и отражают наиболее волнующие их вопросы. При подготовке настоящего доклада использованы также данные и информация, содержащиеся в специальных и ежегодных докладах уполномоченных по правам человека в субъектах Российской Федерации, данные, предоставленные Генеральной прокуратурой Российской Федерации, государственными органами и общественными организациями.

Целью доклада является информирование федеральных и региональных органов государственной власти о трудностях, с которыми сталкиваются граждане при реализации своих прав в названной социальной сфере, внесение на основе анализа действующего законодательства и правоприменительной практики предложений по совершенствованию правового регулирования соответствующих правоотношений и административных процедур.

Хочется надеяться, что данный доклад будет также интересен специалистам и гражданам, которые найдут в нем полезную информацию о состоянии жилищно-коммунальной сферы экономики, советы о правовых средствах защиты жилищных прав человека и механизмах их реализации. В году отмечалась общая тенденция роста количества жалоб граждан на предполагаемые нарушения их прав и законных интересов в жилищной сфере, в особенности по вопросам ЖКХ. Преимущественно поступали жалобы на начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги далее - ЖКУна повышение финансовой нагрузки из-за увеличения тарифов на электроэнергию и водоснабжение, качество предоставляемых коммунальных услуг, расселение из аварийного жилищного фонда, отказ в текущем и капитальном ремонте многоквартирных домов, работу управляющих компаний.

Обращаясь за помощью в различные государственные органы и общественные организации, граждане ставили в целом идентичные вопросы, и "обобщенный рейтинг проблем" в указанной сфере практически повторяет по содержанию магистерские диссертации по психологии процентному соотношению статистику жалоб, поступивших Уполномоченному. Лидирующую тройку наиболее острых проблем ЖКХ составляют вопросы, связанные с непрозрачностью платежей за жилищные и коммунальные услуги, темы работ по фирмы высоким уровнем тарифов, предъявлением завышенных счетов за ЖКУ и низким качеством услуг.

Управляющие организации в сфере жкх реферат всего жалоб касалось несовершенства системы платежей, непрозрачного порядка составления квитанций, непонятных перерасчетов и дополнительных сборов, особенно остро стоит проблема начислений за отопление, являющееся самой затратной статьей расходов. Актуальными являются вопросы, связанные с расселением из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, вопросы финансирования, сроков проведения, размера взноса, отсутствия информации о региональных программах проведения капитального ремонта многоквартирных домов, вопросы, связанные с деятельностью управляющих компаний, качеством предоставляемых ЖКУ.

Необходимо отметить, что указанные проблемы рассматриваются в данном докладе через призму компетенции Уполномоченного, анализа и обобщения поступающих в его Аппарат жалоб на решения и действия бездействие государственных органов, органов местного самоуправления и должностных лиц. Таким управляющие организации в сфере жкх реферат, состояние защищенности жилищных прав граждан в сфере ЖКХ оценивается по показателям эффективности деятельности контрольных и надзорных государственных органов, по степени оперативности их реагирования на сообщения о нарушениях прав человека в отрасли, надлежащего правового регулирования складывающихся правоотношений.

Актуальность поднимаемых гражданами вопросов подтверждается надзорной деятельностью Генеральной прокуратуры Российской Федерации. Согласно ее данным, размещенным на официальной сайте, управляющие организации в сфере жкх реферат год выявлено нарушений закона в сфере ЖКХ. В году этот показатель составил уже правонарушения. Ежегодно регистрируется более 2,6 тыс. Прокуратурой выявляются факты противоправного распоряжения финансовыми ресурсами, в частности неправомерного использования и хищения денежных средств, предназначенных для финансирования мероприятий по ликвидации аварийного жилья; нарушений порядка ценообразования на коммунальные услуги, в том числе завышения тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг; ненадлежащего выполнения органами власти возложенных на них функций по переселению граждан из аварийного жилья, по капитальному ремонту многоквартирных домов, целевому расходованию выделяемых денежных средств; нарушения законности в процессе управления жилищным фондом.

Изучение структуры преступности показывает, что все большее распространение в названном сегменте экономики получают хищения руководителями и сотрудниками управляющих компаний, ТСЖ и МУП денежных средств, внесенных в качестве оплаты за потребленные энергоресурсы. Участились случаи криминальных банкротств таких организаций. По-прежнему имеют место посягательства на средства, выделенные на нужды ЖКХ из бюджетов различных уровней, зачастую сопряженные с нарушениями служебных полномочий должностными лицами органов власти.

В перечисленных преступных схемах широко используются так называемые фирмы-однодневки. Наряду с этим нужно подчеркнуть, что часть сложностей, имеющихся в сфере ЖКХ, обусловлена недостаточным уровнем финансирования этой отрасли. Признавая текущую ситуацию ограниченности бюджетного обеспечения многих публично-правовых образований, Уполномоченный тем не менее призывает к поиску альтернативных форм решения проблем в сфере ЖКХ и приветствует их развитие.

Управляющие организации в сфере жкх реферат 5120006

К сожалению, приходится сталкиваться и с отдельными случаями ненадлежащей работы органов, призванных осуществлять реферат и надзор в жилищно-коммунальном комплексе. В подобных негативных ситуациях Уполномоченный вынужден принимать меры по устранению имеющихся недостатков и упущений.

Важным показателем благополучия в любой сфере правоотношений является последовательная и целенаправленная государственная политика, направленная на обеспечение реализации прав граждан, осуществление которой также не остается без внимания. От эффективности управления управляющие организации в сфере жкх реферат домом во многом зависят качество предоставления коммунальных услуг, поддержание в надлежащем техническом состоянии общего имущества, возможность экономии ресурсов, а в конечном итоге снижение финансовой нагрузки потребителей.

Анализ итогов рассмотрения обращений граждан показывает, что значительная часть жалоб, касающихся вопросов эксплуатации жилищного фонда, его ремонта и обслуживания, а также начисления платы за услуги ЖКХ, вызвана низкой правовой грамотностью населения в организации избрания способа управления многоквартирными домами и контроля над этой деятельностью. За многие годы у населения сложился стойкий стереотип, что достаточно своевременно производить оплату услуг ЖКХ, а вопросы управления домом должно решать "государство" и нести эссе проблемы молодых семей за все недочеты.

Стоит ли удивляться, что поступает много обращений с вопросом "на что идут наши деньги, если мы годами вынуждены проживать в давно не ремонтировавшихся домах, пить ржавую воду, а на все обращения приходят длинные разъяснения с сфере жкх множества малопонятных статей законов".

Осуществляя функцию управляющие просвещения, Уполномоченный вынужден объяснять гражданам, что именно от их активной позиции во многом зависит решение вопросов управления домом, его обслуживания и ремонта. С сожалением приходится признать, что пока степень участия собственников жилья в процессах управления домами и решения возникающих вопросов недостаточно высока.

Вместе с тем знание жильцами законодательства, понимание компетенции контрольных и надзорных органов позволит повысить эффективность защиты ими своих прав и законных интересов. Необходимо понимать, что целью проводимой в настоящее время реформы отрасли в первую очередь являются формирование ответственного отношения собственников к жилищному фонду, их вовлечение в происходящие процессы, развитие и популяризация форм самоуправления в ЖКХ.

[TRANSLIT]

Однако пока собственники жилья более чем пассивны и воспринимают текущую государственную политику в указанной сфере как перекладывание на жильцов решение проблемы содержания и ремонта жилья.

Между тем для эффективной реализации гражданами своих жилищных прав достаточно порой их активного участия управляющие организации в сфере жкх реферат общих собраниях, согласованности в принимаемых решениях, своевременного реагирования на факты недобросовестной работы организаций и лиц, осуществляющих управление домом.

Статьей ЖК РФ закреплена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме определиться с выбором одного из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Если собственники жилых помещений избегают выбора способа управления домом, то орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации.

Вызывает нарекания общественников механизм лишения недобросовестных управляющих компаний лицензий. Как следует из содержания части 1 статьи указанного Кодекса, плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, относящаяся к расходным обязательствам муниципального образования, не подлежит включению в плату за наем. За муниципальными органами управления как собственниками жилищного фонда закрепляются следующие функции: - соблюдение нормативно-технических требований содержания городского жилья и инфраструктуры; - финансирование содержания муниципальной недвижимости; - заключение договоров с управляющей компанией на управление муниципальным жилищным фондом; - контроль за соблюдением договоров.

При подобном безучастном отношении собственников жилых помещений к решению столь важного вопроса происходит разрушение жилищного фонда и возникновение небезопасных условий проживания, не исключено также попадание дома в управление случайным, не всегда добросовестным компаниям.

Следует отметить, что ненадлежащая работа управляющих компаний, отказ выполнять свои обязанности по содержанию, ремонту и обслуживанию общедомового имущества часто являются предметом жалоб, направляемых Уполномоченному, его региональным коллегам, в органы жилищного контроля и надзора, а также в прокуратуру.

Управляющие организации в сфере жкх реферат 1264

Хочется надеяться, что подобное положение свидетельствует не об отсутствии благополучия в рассматриваемой сфере отношений, а о повышении заинтересованности жильцов в наведении порядка в управлении своим домом. Гражданка И. По ходатайству Уполномоченного Государственной жилищной инспекцией Самарской области проведено обследование указанного дома, составлен акт его осмотра, материалы направлены в Администрацию городского округа Сызрань для принятия мер.

На основании поступивших документов сектором муниципального жилищного контроля Комитета жилищно-коммунального хозяйства органа местного самоуправления проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой выявлены нарушения в деятельности организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, выдано предписание о выполнении ремонтных работ в местах общего пользования, установлен срок их устранения.

При управляющие организации в сфере жкх реферат проверке, проведенной органом местного самоуправления, установлено, что предписание об устранении нарушений не исполнено, о чем составлен акт.

В отношении управляющей компании составлен протокол об административном правонарушении по части 1 статьи Лишь после принятия мер по привлечению к административной ответственности требования предписания исполнены в полном объеме. К сожалению, как только выяснилось, что в сферу ЖКХ вовлечены большие финансовые средства, а граждане в большинстве своем разрозненны и не знают, как защитить свои законные интересы, появились управляющие компании, готовые незаконно обогатиться на этом поле деятельности, нарушая при этом их права.

Предоставленными правовыми средствами Уполномоченный содействует выявлению правонарушений в области ЖКХ и принятию мер по отношению к недобросовестным управляющим компаниям.

В марте года библиотека и диссертации жительница города Энгельса Г. Через месяц прокуратура сообщила, что в действиях должностного лица усмотрены признаки преступления, поэтому материалы направлены в межмуниципальное управление МВД России "Энгельсское" для расследования. Однако спустя почти полгода органы внутренних дел так управляющие организации в сфере жкх реферат не сообщили заявителям о принятом ими процессуальном решении.

Уполномоченный вынужден был обратиться в прокуратуру Саратовской области, после чего была проведена проверка, в отношении директора управляющей компании возбуждено уголовное дело по части 3 статьи УК РФ мошенничество.

Таким образом, только после его вмешательства и региональной прокуратуры право заявительницы на судебную защиту и доступ к правосудию было восстановлено. Помимо обращений в правоохранительные органы представляется необходимым также рекомендовать гражданам активно реагировать на случаи недобросовестной деятельности управляющих компаний, обращаясь за проведением соответствующих проверок в органы государственного жилищного надзора, муниципального и общественного контроля.

Для наведения порядка на рынке управления многоквартирными домами проведено лицензирование управляющих компаний.

Как правильно принять дом от другой управляющей компании? ЖКХ Дозор.

Теперь управляющие организации в сфере жкх реферат предоставлена возможность заменить недобросовестную организацию. Лицензирование позволяет защитить права граждан и мотивирует управляющие компании, получившие лицензии, работать добросовестно и качественно, так как в противном случае они рискуют эту лицензию потерять. Минстроем Управляющие организации в сфере жкх реферат представлена информация о том, что за период лицензирования с мая года выдано 19 лицензий.

Из них в году в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства далее - ГИС ЖКХ зарегистрированы лицензий. В настоящее время в соответствии с частью 5 статьи ЖК РФ в случае, если в течение календарного года лицензиату и или должностному лицу, должностным лицам лицензиата судом два раза и более было назначено административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, выданного органом государственного жилищного надзора в отношении многоквартирного дома или многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведения о таких доме или домах по решению курсовая схемотехника электронных устройств государственного жилищного надзора исключаются из реестра лицензий субъекта Российской Федерации.

По мнению Минстроя России, введение такого жесткого механизма, как лицензирование, было, по сути, вынужденным решением, так как управляющие компании фактически перестали реагировать на предписания надзорных органов, просто оплачивали штрафы и продолжали кормиться за счет граждан. Однако пока является преждевременным давать позитивные оценки перечисленным начинаниям.

По сообщению НП "ЖКХ Контроль", правоохранительные органы "стремятся отказаться от расследования" таких управляющие организации в сфере жкх реферат, как подделка протоколов общих собраний. Вызывает нарекания общественников механизм лишения недобросовестных управляющих компаний лицензий. Получить ее достаточно просто, но изъятие лицензии - чрезвычайно трудоемкий и длительный процесс: по состоянию на 10 мая года, с момента введения ЖК РФ обязанности лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами аннулировано лишь 8 лицензий.

По оценкам названной организации, на сегодняшний день институт лицензирования практически не оказал влияния на повышение качества управления многоквартирными домами. Лицензирование деятельности управляющих организаций привело только к одному результату - получению соответствующих знаний по управлению многоквартирным домом, но никаких экономических и технических решений по отношению к управляющим компаниям в связи с введением лицензирования их деятельности выработано не.

В связи с этим в малых городах России стала очевидной проблема отсутствия у управляющих организаций материально-технической базы для осуществления деятельности по обслуживанию МКД.

Взяв в управление группу домов, управляющая организация не имеет возможности эффективно осуществлять эту деятельность, поскольку у нее нет никаких средств механизации экскаваторы, бульдозеры, компрессоры, сварочные агрегаты, подъемники и т. В результате зачастую наступают негативные последствия, как при эксплуатации жилого фонда и коммуникаций, так и при устранении аварийных ситуаций. Более того, поступают сообщения о том, что в результате введения обязанности лицензирования деятельности управляющих компаний и предвзятого отношения к участникам, желающим получить такую лицензию, в некоторых субъектах Российской Федерации появились управляющие компании, которым принадлежит весь рынок по предоставлению указанных услуг, то есть монополисты.

Возможной причиной ситуации, при которой пока названный механизм не заработал с желаемым результатом, является низкая степень активности самих жильцов. Государственные органы и общественные организации принимают определенные меры, направленные на создание условий для вовлечения граждан в процессы, происходящие в сфере ЖКХ, помогают сориентироваться им в этой сложной области, оказывают соответствующую правовую и информационную поддержку.

Имеется интересный опыт Томской области, где завершен любопытный и, что называется, народный проект - "Общественный рейтинг управляющих компаний "Мой выбор".

Управляющие организации в сфере жкх реферат 6318

В рейтинг вошли 69 управляющих компаний; подробнее о рейтинговых позициях конкретных компаний можно было ознакомиться путем обращения в организации, входящие в состав Томского общественного партнерства "ЖКХ-Контроль"; также эту информацию, при необходимости, несложно было найти в сети Интернет. Экспертиза деятельности управляющих компаний велась в аспекте качества их взаимодействия с потребителями ЖКУ. Потребителями услуг электро- тепло- водоснабжения, водоотведения, утилизации захоронения твердых бытовых отходов являются:.

Критерии качества, надежности и устойчивости предоставления услуг определяются правилами и должны соответствовать стандартам ГОСТ, СНиП, нормативы потребления, регламент выполнения работы и др. Одной из самых сложных проблем городского хозяйства является ресурсообеспечение и эксплуатация жилого фонда. Бесперебойная подача в жилые здания тепла, воды, электроэнергии, газа, подготовка инженерных систем к работе в зимнее время требует высокого уровня организации инженерно-технического хозяйства, значительного объема ремонтных и профилактических работ на сетях и сооружениях, функционирования эффективных аварийных служб.

  • Они становятся формой управления жилищным хозяйством, по сути это первый в истории России способ управления жилой недвижимостью, он также является прообразом современных товариществ собственников жилья.
  • На основании пункта 2.
  • По состоянию на 1 января года в рамках долгосрочных на летний срок региональных программ в целом по Российской Федерации завершен капитальный ремонт в 21,3 тыс.
  • Заслуживает поддержки и проект федерального закона "О внесении изменения в статью Жилищного кодекса Российской Федерации", внесенный в Государственную Думу и принятый 6 октября года в первом чтении.

На рисунке 1 приведены основные функции и задачи управляющей компании по технической эксплуатации многоквартирного дома. Как видно из рисунка 1техническая эксплуатация многоквартирного дома включает в себя множество разнопрофильных направлений работ, для эффективного и качественного выполнения которых требуются разноплановые технические средства и специалисты различного профиля и квалификации. Это по сути своей многоотраслевая деятельность, поэтому проблемы поддержания и развития этой сферы являются наиболее острыми в настоящее время.

В году Всероссийский центр изучения общественного мнения ВЦИОМ провел инициативный всероссийский опрос о том, какие проблемы сегодня больше всего тревожат россиян. Было опрошено человек в населенных пунктах в 46 областях, краях и республиках России. На одном из многочисленных заседаний Президиума Госсовета было установлено, что основными проблемами прохождения отопительного сезона по-прежнему остаются износ коммунальной инфраструктуры, отсутствие четких, выполнимых и понимаемых стандартов оказания услуг управляющими компаниями, неадекватное ценообразование при формировании стоимости услуг.

Президент неоднократно отмечал, что практически во всех регионах негативно оценивается работа большинства управляющих компаний. Схему предоставления коммунальных услуг конечному потребителю можно представить в виде рисунка 2. Ресурсоснабжающие управляющие организации в сфере жкх реферат представляют собой крупные монополистические организации, которые уже давно стали заниматься проблемой качества и достигли в этом значительных успехов.

Управляющие же компании предоставляют жителям услуги низкого качества без клиентоориентированного подхода. Многие из них сформировались на базе бывших муниципальных предприятий и продолжают работать по старинке, то есть:. При этом премия, чаще всего, не зависит от качества выполненной работы, а воспринимается как должное и получается работником не зависимо от достижения целей компании или показателей структурного подразделения.

Житель воспринимается не как клиент, который нанял управляющую компанию, а как агрессор, раздражитель. Нет осознания, что эта отрасль стала самостоятельным бизнесом с достаточно жесткой конкуренцией. На них возлагалась обязанность восстанавливать хозяйство арендуемых у государства домов, содержать их в нормальном состоянии и удовлетворять потребности своих членов.

Ещё в году жилищно-арендные кооперативные товарищества оценивались, как лучшая форма хозяйствования. Вместе с этим право распределения жилой площади и заселения в квартиры также перешло от правления товариществ исполкомам. Со временем становления государственной системы управления появились жилищно-эксплуатационные конторы ЖЭК. Впоследствии, уже в х годах жилищно-эксплуатационные конторы преобразовались в дирекции единого заказчика ДЕЗ.

Со вступлением в силу в марте года нового Жилищного Кодекса РФ начали появляться, предусмотренные им и реформой жилищно-коммунального хозяйства частные управляющие организации. В соответствии с пунктом 2 ст. В связи с тем, что участились жалобы жителей на недобросовестность исполнения управляющими организациями обязательств по эксплуатации и содержанию жилищного фонда, [4] [5] для усиления государственного жилищного надзора с 1 сентября г.

Согласно закону до 1 мая года управляющие организации должны были получить лицензию на управление управляющие организации в сфере жкх реферат домами. После 1 мая года осуществление предпринимательской деятельности без лицензии было запрещено. Лицензии управляющим компаниям ЖКХ выдает орган государственного жилищного надзора Госжилнадзор.

В Москве, согласно постановлению Президиума Правительства Москвы от 20 января года, было принято решение о создании специальной комиссии по лицензированию управляющих организаций [11].

Однако, если говорить о правильной трактовке данного термина, то такие фирмы следует называть управляющие организации, а управляющие компании — это юридические лица, которые управляют инвестициями как собственными, так и привлечёнными. Но в народе давно уже устоялось подобное восприятие, а потому в данной статье речь пойдет именно о полномочиях управляющих компаний ЖКХ — организаций, созданных для осуществления управления многоквартирным домом, управляющие организации в сфере жкх реферат его необходимыми ресурсами, поддерживающими надлежащее санитарное и техническое состояние объекта.

Управляющие компании ЖКХ создаются именно с целью обеспечения жизнедеятельности многоквартирных домов, и все свои услуги они осуществляют только в соответствии с установленными требованиями законодательства. Роль химии в сельском хозяйстве большому счёту, УК ЖКХ являются посредниками между жильцами дома и компаниями, предоставляющими услуги населению.