DEFAULT 

Контрольная работа оценка недвижимости

Дорофей 1 comments

Спрос на данную методику постоянно растёт, а Вам для её освоения достаточно будет пройти один курс повышения квалификации 72 часа прямо в Вашем личном кабинете на сайте "Инфоурок". Этапы оценки стоимости бизнеса. При продажах объектов недвижимости, подобных оцениваемому, информация об экономических характеристиках и условиях продажи практически недоступна или неполна, и поскольку на текущую дату нет достаточного количества достоверной информации о недавних продажах объектов, аналогичных оцениваемому, для сравнения были отобраны также объекты, выставленные на продажу. Оценка недвижимости, методы и факторы, влияющие на ее стоимость. Подбирают современный объект аналог сходный с оцениваемым по конструктивным характеристикам, используемым материалом и технические аналоги изготовления затем стоимость единицы измерения объекта аналога 1м.

Проблема оценки стоимости действующего бизнеса в условиях рыночной экономики. Основные цели и задачи оценки предприятия бизнеса. Изучение подходов при оценке рыночной стоимости различных объектов: затратный, доходный и рыночный методы оценки. Оценка организационно-экономического уровня производства, себестоимости продукции и затрат на производство.

Ликвидность, платежеспособность и финансовая устойчивость предприятия. Основные элементы рынка контрольная работа оценка недвижимости, способы оценки объектов недвижимости. Особенности бизнеса как объекта оценки. Цели, этапы, подходы и методы оценки стоимости бизнеса, использование её результатов. Оценка рыночной стоимости бизнеса затратным методом на основе активов, доходным и рыночным методами и агрегированная оценки.

Реферат по теме хроматографияДоклад о чс краткоДоклад на тему организационная культура
Информационные процессы контрольная работаФетоплацентарная недостаточность курсовая работаВ 12 дефицитная анемия реферат
Доклад на тему социальные конфликтыИрвин шоу люси краун рецензияРеферат на тему мораль

Определение стоимости недвижимости, ее отличия от недвижимого имущества. В итоговой стоимости отражается контрольная работа оценка недвижимости типичных продавцов и покупателей. В ценах продаж отражается изменение финансовых условий и инфляция.

Вносятся корректировки на отличия сравниваемых объектов. Достаточно прост в применении и дает надежные результаты. Недостатки сравнительного подхода:. Сложность сбора информации о практических ценах продаж. Проблематичность сбора информации о специфических условиях сделки.

Зависимость от активности рынка. Зависимость от стабильности рынка. Сложность согласования данных о существенно различающихся продажах.

Со сравн. Со срыв. S о - площадь оценки объекта Таблица 1. Рыночная стоимость 1 равна Си срав. Стоимость объекта оценки, рассчитанная сравнительным подходом с учётом износа. Обычно анализируют 4 показателя:. Среднее арифметическое значение скорректированных цен.

Скорректированная цена самого похожего оцениваемый на объект аналога. Статистическими методами сравнительного подхода считаются среднее арифметическое, которое определяются по контрольная работа оценка недвижимости скорректированного ряда цен объектов аналогов, полученных из СМИ. Х ср - среднее арифметическое цена объекта аналога. Х i -цены объектов аналогов. Fi -количество аналогов. Проранжируем ряд и оформим данные в таблице:.

Медиана — середина ранжированного ряда. Медиана имеет значение 4,06 млн. С скор.

Оценка недвижимости

Усредняем данные полученные статистическими методами. Таким образом усредненная стоимость, контрольная работа оценка недвижимости статистическими методами сравнительного подхода, составляет4. Определим среднее значение стоимостей, полученных разными методиками сравн. С срав. Стоимость объекта оценкиполученная сравнительным подходом. Коэффициент капитализации - норма дохода, отражающая взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта оценки.

Различают два вида капитализации:. При прямой капитализации рассматривают две величины: годовой доход и ставка капитализации. Ставка капитализации - это отношение рыночной стоимости имущества к приносимому им чистому доходу. Ожидаемый доход определяется в типы коробок передач контрольная работа оценка недвижимости доходов в течении периода владения недвижимостью.

Ставка дисконтирования - норма сложного процента, которая применяется при пересчете в определенный момент времени стоимости денежных потоков, возникающих в результате использования имущества. Расчет валового дохода от использования объекта на основе анализа текущих ставок и тарифов на рынке аренды для сравнимых объектов. Оценка потерь от неполной загрузки сдачи в аренду и невзысканных арендных платежей производится на основе анализа рынка, характера его динамики применительно к оцениваемой недвижимости.

Рассчитанная таким образом величина вычитается из валового дохода, а итоговый показатель является действительным валовым доходом. Расчет расходов, связанных с объектом оценки:.

Определение величины чистого дохода от продажи объекта. Расчет коэффициента капитализации. Доходный подход оценивает стоимость недвижимости в данный момент как текущую стоимость будущих денежных потоков, то есть отражает:. Доходный подход используется при определении:. Для получения результата оценки, но основе доходного подхода изучаются данные об ожидаемом валовом доходом недвижимости и его возможным сокращении из-за неполной загрузки объекта о характере и продолжительности потока дохода от владения недвижимостью о возможных убытках от недобора контрольная работа оценка недвижимости арендной платы об ожидаемых ежегодных эксплуатационных расходах и предлагаемой цене последующей перепродажи объекта.

Для оценки жилой и другой недвижимости, если эксплуатационные затраты невозможно определить достоверно или информация о них полностью отсутствует применяется метод мультипликатора валовой ренты он основан на предположении. Что существует определённая связь между ценой недвижимости и возможным доходом от её сдачи в аренду Рентный доход. Расчёт мультипликатора валовой ренты на основе анализа продаж сопоставимых объектов.

Которые на момент продажи сдавались в аренду произведем по формуле:.

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

МВР - мультипликатор валовой ренты. Ц - Цена сопоставимых объектов, сдаваемых в аренду. По данным сдачи недвижимости в аренду, арендные платежи по сопоставимым объектам в месяц составили 17тыс.

Контрольная работа оценка недвижимости определяем стоимость объекта оценки:. С дох. Цены предложения вторичного жилья и распределение предложения квартир по районам г. Описание объекта оценки и его окружение. Объект оценки расположен в г.

На личном транспорте. Расстояние до остановок. Расстояние до ближайшей автомагистрали. Ближайшее окружение. Границы окружения. Магазины, жилые дома, школа, дет. Сад, спортивный клуб. Типичное использование окружения.

Жилой частный сектор. Основной тип застройки. Основной тип зданий.

Курсовая работа на тему "Оценка рыночной стоимости квартиры"

Полнота застройки. Этажность застройки. Социальная инфраструктура. Предприятия торговли, спортивные сооружения, школа, ясли. Благоустройство территории. Детские площадки, зеленые насаждения. Источники информации. Технический паспорт, осмотр, интернет. Состояние прилегающей территории. Положительные характеристики местоположения:. Хорошие подъездные пути. Благоприятная экологическая обстановка. Хорошая транспортная доступность. Развитая инфраструктура.

Определенная таким образом рыночная стоимость является предметом для торга и содержит диапазон колебаний как в сторону повышения, так и понижения.

Поэтому расчет стоимости земельного участка в рамках данного отчета не проводился. Обычно анализируют 4 показателя:. Сложность согласования данных о существенно различающихся продажах.

Существует несколько подходов к оценке любого вида недвижимости, используемых профессиональными оценщиками:. Затратный подход - это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа. Базируется на предположении, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности.

Информация, необходимая для применения затратного подхода:. Преимущества затратного подхода:. При оценке новых объектов затратный подход является наиболее надежным. Данный подход является целесообразным или единственно возможным контрольная работа следующих случаях:. Этапы затратного подхода:. Расчет стоимости земельного недвижимости с учетом наиболее эффективного использования Сз.

Расчет стоимости замещения или восстановительной стоимости Свс или Сзам. При определение стоимости затратным подходом используется метод сравнительные единицы как самый простой и широко применяемый оценщиками, этот метод основан на сравнении стоимости единицы потребительских свойств оцениваемого объекта аналогичной единицы измерения подобного типового сооружения. Подбирают современный объект аналог сходный с оценка по конструктивным характеристикам, используемым материалом и технические аналоги изготовления затем стоимость единицы измерения объекта аналога 1м.

С стр. Зная цену 1 от застройщика можем определить примерную стоимость строительства проводя корректировку. К корректир. C тоимостьаналога, рассчитанная затратным подходом. Со зп. Стоимость, рассчитанная затратным подходом с учётом износа, составляет тыс.

Сравнительный подход - это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах недавно совершившихся сделок.

Условия применения контрольная работа оценка недвижимости подхода:. Объект не должен быть уникальным. Информация должна быть исчерпывающей. Факторы, влияющие на стоимость сравниваемых аналогов оцениваемой. Основные требования к аналогу:. Аналог похож на объект оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристики. Сходные условия сделки. Этапы сравнительного подхода:.

Контрольная работа оценка недвижимости 7032401

Изучение нужного сегмента рынка и выбора объекта аналога. Сбор и проверка достоверности информации по каждому выбранному объекту. Выбор необходимых единиц сравнения и проведение анализа по каждой единице. Корректировка цен продаж выбранных аналогов в соответствии с отличиями от объекта оценки. Установление стоимости объекта оценки. Для определения итоговой стоимости оцениваемой недвижимости необходима корректировка сопоставимых продаж.

Оценка рыночной стоимости бизнеса доходным подходом на примере ООО "Навигатор-НМ"

Расчет и внесение корректировок производится на основе логического анализа предыдущих расчетов с учетом значимости каждого показателя. Наиболее важным является точное определение поправочных коэффициентов.

Преимущества сравнительного подхода:. В итоговой стоимости отражается мнение типичных продавцов и покупателей. В ценах продаж отражается изменение финансовых условий и инфляция. Статически обоснован. Вносятся корректировки на отличия сравниваемых объектов. Достаточно прост в применении и дает надежные результаты.

Недостатки сравнительного подхода:. Подход капитализации позволяет на основании данных о доходе и ставке капитализации на момент оценки или перспективу сделать вывод о стоимости объекта. Техника дисконтирования применяется для приведения потока доходов и затрат, распределенных во времени, к одному моменту для получения текущей стоимости доход приносящего объекта. Метод прямой капитализации наиболее приемлем к объектам, приносящим доход со стабильно предсказуемыми суммами доходов и расходов.

Метод дисконтирования контрольная работа оценка недвижимости наличности более приемлем к приносящим доход объектам, имеющим нестабильные потоки доходов и расходов. В качестве показателя, описывающего будущие доходы, выбирается чистый операционный доход. Это один из разновидностей денежного потока, который наилучшим образом описывает стоимость недвижимого имущества компаний, основной деятельностью которых является содержание застроенных объектов недвижимости и сдачи их в аренду.

Метод капитализации позволяет на основании данных о доходе и ставке капитализации на момент оценки или перспективу сделать вывод о стоимости объекта. В качестве показателя, описывающего будущие доходы, был выбран чистый контрольная работа оценка недвижимости доход. Ниже представлен краткий обзор прогнозов. Расходов, анализ коэффициента капитализации, а также других предположений, непосредственно связанных с доходным подходом.

Определение потенциального валового дохода.

  • При продажах объектов недвижимости, подобных оцениваемому, информация об экономических характеристиках и условиях продажи практически недоступна или неполна, и поскольку на текущую дату нет достаточного количества достоверной информации о недавних продажах объектов, аналогичных оцениваемому, для сравнения были отобраны также объекты, выставленные на продажу.
  • В качестве показателя, описывающего будущие доходы, был выбран чистый операционный доход.
  • Со зп.
  • Микрорайон застраивается современными многоэтажными домами, имеет хорошую транспортную развязку.
  • Психология, определяющая динамику кризисных показателей цены, хронологически выглядит следующим образом: 1.
  • На личном транспорте.
  • При продажах объектов недвижимости, подобных оцениваемому, информация об экономических характеристиках и условиях продажи практически недоступна или неполна, и поскольку на текущую дату нет достаточного количества достоверной информации о недавних продажах объектов, аналогичных оцениваемому, для сравнения были отобраны также объекты, выставленные на продажу.

Потенциальный валовой доход — это доход, приносимый недвижимостью при полной загрузке площадей, предназначенных для сдачи в аренду. Обычно доход от использования недвижимости определяется как годовой, стабильный доход от целиком сдаваемого в аренду объекта в обычных рыночных условиях.

Контрольная работа оценка недвижимости 9884

В ходе анализа рынка недвижимости г. Златоуста район ул. Для оцениваемого объекта примем стоимость аренды в размере 6 руб. Определение действительного валового дохода. Действительный валовой доход — это потенциальный валовой доход, уменьшенный на вакансии, не до получение платежей и прочие доходы.

Приложение А. C тоимость аналога, рассчитанная затратным подходом,. Уфы, около домов. Всего в выборке менее из элитных квартир в экспозиции.

Величина недозагрузки равна одной месячной ставке арендной платы 6 рублей. Определение операционных расходов. Операционные расходы — это периодические ежегодные расходы на содержание недвижимости, непосредственно связанные с получением действительного валового контрольная работа оценка недвижимости. Операционные расходы состоят из постоянных и переменных расходов. Постоянные операционные расходы не зависят от коэффициента недозагрузки площадей и включают налоги на имущество.

Переменные операционные расходы — это периодические ежегодные расходы, величины которых зависят от величины коммунальных платежей. Определение постоянных расходов.

К постоянным расходам относится уплата налога на имущество в соответствии с действующим законодательством для объекта оценки руб. Определение переменных расходов. Коммунальные расходы по объектам аналогичного типа в расчетах примем равным 1 руб.

Определение ставки капитализации. Ставка капитализации рассчитывается как отношение чистого эксплуатационного дохода к общей стоимости объекта по объектам, сопоставимым с оцениваемым.

Расчет ставки капитализации приведен в Таблице 6. Исчисление чистого операционного дохода приведено в таблице 7. Таким образом, стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. В основе затратного метода лежит принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект недвижимости сумму большую, контрольная работа оценка недвижимости та, в которую обойдется возведение аналогичного по качеству объекта без чрезмерной задержки.

Затратный метод показывает оценку полной восстановительной стоимости ПВС объекта за вычетом износа, увеличенную на рыночную стоимость земли.

Контрольная работа оценка недвижимости 3542

Расчет рыночной стоимости имеющегося в распоряжении земельного участка как свободного от улучшений с учетом его наилучшего и наиболее эффективного использования.

Расчет стоимости возведения новых аналогичных объектов — определение полной восстановительной стоимости ПВС объектов на действительную дату оценки. Расчет остаточной восстановительной стоимости объектов путем уменьшения полной восстановительной стоимости на величину общего накопленного износа. Добавление стоимости земельного участка к рассчитанной остаточной восстановительной стоимости зданий и сооружений. На сравнительном подходе основаны метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения.

[TRANSLIT]

На доходном подходе основаны метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования. Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка используются в методе остатка и методе выделения. Объект оценки представляет собой квартиру, расположенную в многоэтажном доме.

На дату оценки отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, содержащие сведения о размере участка, относящегося ко всему зданию в целом и к объекту оценки, а также не определен вид права — право аренды, право собственности или бессрочное пользование.

Поэтому расчет стоимости земельного участка в рамках контрольная работа оценка недвижимости отчета не проводился. При оценке квартиры Оценщик руководствуется тем предположением, что в стоимости объекта оценки учтена стоимость земельного участка, контрольная работа оценка недвижимости котором расположен жилой дом, и предполагает, что этот земельный участок будет сформирован и оформлен в соответствии с действующим законодательством.

Восстановительная стоимость представляет собой затраты на создание объекта-аналога, полностью повторяющего объект оценки, с учетом всех присутствующих в нем достоинств и недостатков, и определяется как стоимость объекта в ценах на дату возведения объекта-аналога. В качестве объекта-аналога рассматривается типовое здание с тем же, что и у оцениваемого объекта функциональным назначением, и максимально схожим объемно-планировочным и конструктивным решением. В данном бюллетене содержатся стоимостные показатели возведения единицы измерения 1 кв.

Показатели стоимости 1 кв. Показатели учитывают усредненные затраты в объеме всех глав сводного сметного расчета стоимости строительства, реферат тему договор рк том числе: накладные расходы и контрольная работа оценка недвижимости накопления; затраты, связанные с производством работ в зимнее время; прочие затраты, за вычетом сумм, как то: затраты на временные здания и сооружения, содержание улиц и вывозку мусора, затраты по применению прогрессивно-премиальной системы оплаты труда строительно-монтажных рабочих СМР и набору рабочих, затраты на проектно-изыскательские работы и авторский надзор, на содержание аппарата заказчика, затраты на непредвиденные расходы и др.

S — стоимость строительства на единицу измерения 1 кв. Приобретение земельного участка, создание на нем улучшений и последующая продажа — это бизнес, требующий вознаграждения. Предпринимательская прибыль — это требуемая сумма превышения выручки над общими затратами на строительство, которая позволяет назвать данный проект финансово-оправданным для застройщика. Прибыль предпринимателя отражает затраты на управление и организацию строительства, выражает вклад застройщика, осуществляющего экспертизу строительства и берущего на себя риски, связанные со строительством, которые на рынке г.

Златоуста достаточно велики. Сопоставимые объекты. Корректировка на земельный участок: произведена в соответствии с условиями задачи по следующей формуле РС з. В итоговом взвешивании принято среднеарифметическое значение.