DEFAULT 

Контрольная работа договор коммерческого найма жилого помещения

Наум 3 comments

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим ч. Правовая характеристика договора коммерческого найма: понятие, предмет, объект и субъекты. Договор поднайма является производным от договора найма, поэтому срок договора поднайма не может превышать срока договора найма, а при досрочном прекращении договора найма договор поднайма прекращается одновременно с ним. Смежная комната либо объекты общего имущества многоквартирного дома не могут быть объектом договора коммерческого найма, так как не признаются в качестве самостоятельного жилого помещения. Субъекты договора коммерческого найма Глава II. В кодексах он именуется договором найма жилого помещения. В связи с этим законодатель посчитал данный признак достаточным для выделения договоров найма жилого помещения как социального, так и коммерческого в качестве самостоятельных договорных типов, отличных от других гражданско-правовых договоров.

Квалифицирующими признаками данного договора являются его предмет - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан п. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и или пользование на основе договора аренды или иного договора п. Чаусская О. Гражданское право: Учебник для студентов образовательных учреждений среднего профессионального образования.

Законодатель различает собственно договор найма, который в юридической литературе получил название договора коммерческого найма, и договор социального найма.

Контрольная работа договор коммерческого найма жилого помещения 3328

Договор социального найма заключается в отношении жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда социального использования, договор коммерческого найма, как правило, в отношении жилых помещений частного жилищного фонда. Договор социального найма носит бессрочный характер и обеспечивает граждан постоянным местом жительства на долгосрочной основе.

Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий 5 лет. Особенностью договора найма жилого помещения является то, что вытекающие из него права, а по договору социального найма - и обязанности несут граждане, не принимавшие участия в заключении договора, но проживающие совместно с нанимателем за исключением краткосрочного найма - до 1 года.

Такие граждане могут проживать в жилом помещении с момента заключения договора, при этом они должны быть перечислены в договоре, либо могут быть в дальнейшем вселены в жилое помещение, как правило, с согласия наймодателя. Анализ правовых норм, регулирующих договор коммерческого найма жилого помещения, позволяет выделить в этом договоре следующие особенности:. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным сроком на пять лет.

Сидорова, А. Стороны договора - наймодатель и наниматель. Наймодатель - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. Нанимателем может быть только гражданин. Цель договора найма - обеспечение права гражданина на жилище. Юридическое лицо не может быть стороной договора найма жилого помещения, что не исключает возможности приобретения таким лицом права владения и пользования им, но на основе иного договора.

  • Таким образом, использование жилищного законодательства не исчерпывается случаями прямых отсылок к нему в названных шести статьях4.
  • Особенностью договора найма жилого помещения является то, что вытекающие из него права, а по договору социального найма - и обязанности несут граждане, не принимавшие участия в заключении договора, но проживающие совместно с нанимателем за исключением краткосрочного найма - до 1 года.
  • Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и или пользование на основе договора аренды или иного договора п.
  • Пользование жилыми помещениями Основания возникновения права пользования жилыми помещениями: договор найма, поднайма жилого помещения, обмен жилых помещений, расторжение договора найма жилого помещения, завещательный отказ, другие основания, не запрещенные законами Республики Беларусь.

Однако фактическое пользование арендованным юридическим лицом жилым помещением может осуществлять только гражданин. Договор коммерческого найма полностью регулируется гражданским законодательством. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает коммерческого найма на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, договор общему согласию между.

Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. Предметом договора поднайма может быть предоставление в возмездное пользование поднанимателю всего жилого помещения или его части. Поднаниматель жилого помещения приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением, не несет самостоятельной ответственности перед наймодателем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде:. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении п.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании п. Жилищное законодательство впервые дает легальное определение понятий "квартира" и "жилой дом" и нацеливает на единообразное понимание этих объектов предметов договора коммерческого найма. В многоквартирном доме объектом договора коммерческого найма наряду с жилым помещением, занимаемым нанимателем по договору, является также часть общего имущества собственников квартир общие помещения дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся контрольная работа пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры ст.

7960790

Свердлык Г. Договор коммерческого найма жилых помещений. Поскольку как квартира, так и жилой дом являются жилыми помещениями, то законодатель счел необходимым дать легальное определение и такого более общего понятия, как жилое помещение.

Итак, согласно п. Оно должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются в соответствии с ЖК РФ Правительством Российской Федерации и другими федеральными законами.

[TRANSLIT]

Договор коммерческого найма жилого помещения заключается в письменной форме ст. В договоре коммерческого найма должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать с нанимателем.

Курсовая работа: Договор коммерческого найма жилого помещения

Указанные граждане должны быть ознакомлены с условиями договора коммерческого найма. Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. С целью обеспечения стабильности отношений сторон по договору коммерческого найма законодатель ст.

Контрольная работа договор коммерческого найма жилого помещения 9174

Соответственно, не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора наймодатель обязан предложить по своему выбору один из трех вариантов: заключить договор на новый срок на прежних условиях, заключить договор на новый срок, но на иных условиях; предупредить о желании прекратить действие договора, объясняя это тем, что принял решение вообще не сдавать жилое помещение кому бы то ни было в течение не менее одного года.

ГК РФ допускает внесение наймодателем предложения о заключении договора на новый срок, но на иных условиях. Такое предложение об изменении условий договора приобретает силу только с согласия нанимателя. Свои новые условия вправе на тех же контрольная работа договор коммерческого найма жилого помещения выдвинуть и наниматель с тем, однако, что такое условие не должно выражаться в увеличении числа лиц, которые в силу договора должны с ним совместно проживать.

Подобное требование нанимателя считается заведомо неприемлемым ст. Если в течение трех месяцев до момента истечения срока действия договора никаких предложений от наймодателя не поступит, а сам наниматель, в свою очередь, никаких возражений против заключения договора на новый срок не представит, договор будет считаться заключенным на прежних условиях и на новый срок.

Содержание, форма и условия заключения договора коммерческого найма жилых помещений. Порядок изменения, прекращения и расторжения данного договора.

Определение договора коммерческого найма. Понятия "предмет договора" и "объект договора". Нормы правового регулирования регламентирующих договор коммерческого найма. Понятие членов семьи собственника жилого помещения.

Объектом гражданского правоотношения является то, на что направлено или, на что воздействует гражданское правоотношение. Проблемы предоставления и прекращения договора найма жилого помещения. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других постоянно проживающих с ним граждан в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Такой вывод делается из п.

Защита прав и интересов таких лиц. История правового регулирования договора найма жилых помещений.

Конспекты юриста

Договоры найма жилого помещения и смежные договоры. Анализ вопросов связанных с заключением, исполнением и расторжением договора найма жилого помещения в современных экономических условиях.

Правоотношение сторон по договору социального найма жилого помещения. Объектом гражданского правоотношения является то, на что направлено или, на что воздействует гражданское правоотношение. Последние новости Новости. Курсовая работа: Договор коммерческого найма жилого помещения.

Сколько стоит написать твою работу?

Главная страница. Новости библиотеки. E-mail Пароль. Понятие договора коммерческого найма 1. Предмет договора коммерческого найма 1. Объект договора коммерческого найма 1. Субъекты договора коммерческого найма Глава II.

Права и обязанности нанимателя 2.

5.5. Наeм жилого помещения

Тихомирова, П. Крашенинникова, П. Седугина и иных. Кроме того, для написания работы были использованы учебные пособия и публикации в периодических изданиях, а контрольная работа договор коммерческого найма жилого помещения судебная практика.

При написании курсовой работы были использованы такие методы научного исследования как аналитический, сравнительный, синтетический метод, изучение монографических публикаций и статей, обобщение. Источником информации, представленной на сайте, являются конспекты, написанные студентами, а также другие открытые источники информации. Как любой гражданско-правовой договор, договор найма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон Таким образом, договор коммерческого найма, как и любой гражданско-правовой договор, может быть прекращен при наличии волеизъявления сторон стороны договора - расторжение договора и независимо от их волеизъявления в случае утраты жилого помещения, смерти одиноко проживающего гражданина-нанимателя, объявления его умершим, признания безвестно отсутствующим.

Общие основания прекращения договора коммерческого найма жилого помещения изложены в гл. Прекращение договора может наступить по причине отказа от продления договора наймодателем в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем.

В этом случае наймодатель обязан не позднее чем за три месяца предупредить об этом нанимателя Ст. ГК содержит специальные правила, посвященные основаниям и порядку расторжения договора коммерческого найма ст. Особенность данной статьи состоит в том, что она допускает субсидиарное применение жилищного законодательства п.

При этом согласно ст. Сколько стоит написать твою работу? Работа уже оценивается. Ответ придет письмом на почту и смс на телефон. Для контрольная работа договор коммерческого найма жилого помещения нюансов. Мы не рассылаем рекламу и спам. Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Спасибо, вам отправлено письмо. Проверьте почту. Если в течение 5 минут не придет письмо, возможно, допущена ошибка в адресе. В таком случае, пожалуйста, повторите заявку. Если в течение 5 минут не придет письмо, пожалуйста, повторите с маршак реферат. Отправить на другой номер?

Сообщите промокод во время разговора с менеджером. Промокод можно применить один раз при первом заказе. Тип работы промокода - " дипломная работа ".

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Согласно п.

Понятие договора коммерческого найма 1. Предмет договора коммерческого найма 1. Объект договора коммерческого найма 1. Субъекты договора коммерческого найма Глава II.

Отпуск для написания кандидатской диссертацииКонтрольная работа n2 2 часа
Реферат по физкультуре на тему легкая атлетика 6Реферат на тему свойство и применения глюкозы
Структура предприятия отчет по практикеРеферат управление безопасностью жизнедеятельности

Права и обязанности нанимателя 2. Права и обязанности наймодателя 2. Права и обязанности лиц, совместно проживающих с нанимателем Глава III. Глава I. Понятие договора коммерческого найма Договор найма жилого помещения - традиционный институт гражданского права, оформился как самостоятельный договор из договора имущественного найма. Предмет договора коммерческого найма Основное требование, которое законодатель выдвигает для того, чтобы гражданско-правовой договор считался заключенным, - согласование сторонами всех существенных условий.

Объект договора коммерческого найма Объектом гражданского правоотношения является то, на что направлено или, на что воздействует гражданское правоотношение. Субъекты договора коммерческого найма Наименование сторон в жилищных правоотношениях, их правовое положение зависят от того, в силу каких контрольная работа договор коммерческого найма жилого помещения указанные правоотношения возникают Сторонами договора коммерческого найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель.

Глава Образец оформления на конференцию. Права и обязанности нанимателя В качестве пользователя жилым помещением наниматель наделяется следующими правами: Вселять по взаимному согласию с наймодателем и гражданами, постоянно проживающими с нанимателем, в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такое согласие не требуется; Разрешать по взаимному согласию с гражданами, постоянно проживающими с нанимателем, и с предварительным уведомлением наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении временных жильцов; Передавать с согласия наймодателя часть или все жилое помещение в поднаем22; С согласия наймодателя произвести переустройство и реконструкцию жилого помещения ст.

Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме п. Права и обязанности наймодателя Основными правами наймодателя в договоре найма жилого помещения следует признать право требовать от нанимателя внесения платы за пользование жилым помещением и оплаты коммунальных услуг если оплата указанных услуг не отнесена к обязанностям наймодателяа также возврата жилого помещения при расторжении договора найма в надлежащем состоянии с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По договору коммерческого найма жилого помещения наймодатель обязан: Во-первых, передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания п. Права и обязанности лиц, совместно проживающих с нанимателем Совместно с нанимателем обычно проживают супруг, дети, родители и другие члены семьи. Глава III. Основания расторжения договора коммерческого найма Прекращение жилищного правоотношения, возникающего из договора найма жилого помещения, может иметь место как в следствие расторжения договора найма, так и по другим основаниям смерть одинокого нанимателя.

Основания и порядок расторжения договора коммерческого найма устанавливаются ст. Страницы: 1 2. Похожие рефераты:. Переустройство и перепланировка жилого помещения Определение понятия и сущности переустройства и перепланировки жилого помещения, их отличие от реконструкции. Основания и порядок их проведения, специфика согласования и правовые последствия самовольного переустройства и перепланировки жилых квартир.

Жилые помещения специализированного жилого фонда и их назначения Основное понятие и виды жилого помещения. Государственная регистрация жилых помещений и государственный учет жилого фонда. Сущность, виды контрольная работа договор коммерческого найма жилого помещения значение специализированного жилого фонда. Назначение и пользование жилыми помещениями специализированного фонда.