DEFAULT 

Курсовая работа на тему методы оценки земли

naifullko 2 comments

Вид определяемой стоимости обуславливает цель оценки, а метод оценки - реализацию цели оценки. Оценка рыночной стоимости земельных участков. Оценка рыночной стоимости: затратный, сравнительный, доходный подход. Цены и сроки. В действительности, сегодня земельные активы, это очень выгодное капитальное долгосрочное вложение.

Оценщик при проведении оценки обязан использовать или обосновать отказ от использования затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки.

При этом учитывается объем и достоверность доступной для использования того или иного метода рыночной информации. Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах.

Методы оценки земель

Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.

Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

Как правило, при оценке рыночной стоимости земельных участков используются метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения, метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования.

Метод капитализации дохода Метод применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. Оценка рыночной и ликвидационной стоимости объекта жилой недвижимости.

Два метода из шести являются прямыми метод сравнения продаж и метод капитализации земельной рентычетыре метода — косвенных. Если рассматривать методы с точки зрения трех указанных выше подходов к оценке, то их можно разделить на следующие группы:. Далее приведем краткое содержание перечисленных методов применительно к оценке рыночной стоимости земельных участков, как занятых зданиями, строениями и или сооружениями далее — застроенных земельных участковтак и земельных участков, не занятых зданиями, строениями и или сооружениями далее — незастроенных земельных участков.

Метод применяется для оценки земельных участков, как занятых зданиями, строениями и или сооружениями далее - застроенных земельных участковтак и земельных участков, не занятых зданиями, строениями и или сооружениями далее - незастроенных земельных участков.

Условие применения метода - наличие информации о ценах сделок с земельными участками, являющимися аналогами оцениваемого.

Курсовая работа на тему методы оценки земли 1064

При отсутствии информации о ценах сделок с земельными участками допускается использование цен предложения спроса. При отсутствии информации о ценах сделок допускается использование цен предложения спроса. Метод применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков.

Философия как мировоззренческая система рефератВода и минеральные вещества в организме реферат
Реферат на тему спортивные и подвижные игрыКвалификационные требования к дипломной работе
Доклад на тему жилище разных народовУличное искусство граффити реферат

Условие применения метода - возможность получения земельной ренты от оцениваемого земельного участка. Условие применения метода - возможность застройки оцениваемого земельного участка улучшениями, приносящими доход.

Условие применения метода - возможность использования земельного участка способом, приносящим доход. Применяемость методов оценки в зависимости от степени освоения земельного участка застроенный, незастроенный. Объектом оценки является земельный участок расположенный: Республика Татарстан, г.

Набережные Челны, Линейный проезд, В рамках каждого из подходов существует набор методов оценки, то есть конкретных способов расчета стоимости объекта. Выбор того или дипломная работа реализация норм подхода в оценке осуществляется, исходя из специфики оцениваемого объекта, особенностей конкретного рынка и состава сведений, содержащихся в представленной информации.

В общем случае, при наличии достаточного количества рыночной информации для оценки необходимо применять все три подхода. Использование каждого подхода приводит к получению трех разных величин стоимости одного и того же объекта. После анализа результатов, полученных в рамках разных подходов, и сопоставления данных устанавливается окончательное курсовая работа на тему методы оценки земли о рыночной стоимости оцениваемого объекта.

Затратный подход для оценки непосредственно земли не применяется. Земля не может оцениваться по затратам на ее воспроизводство или замещение, так как она нерукотворна и не может быть воспроизведена физически, за исключением уникальных случаев создания искусственных островов.

В рамках двух подходов оценки доходный и сравнительный существуют следующие основные затруднения при реализации рассмсотренных методов оценки земельных участков:. Оценка любого объекта недвижимости осуществляется с позиций его наиболее эффективного использования. Наиболее эффективное использование объекта недвижимости — это способ его эксплуатации, который является юридически разрешенным, физически возможным, экономически обоснованным, и при котором стоимость имущества максимальна.

Землепользование. Передача 6. Подходы и методы оценки земельных участков

По результатам выше проведенного анализа можно сделать вывод что в случае данной оценки наиболее приемлемо применение метода прямого сравнения продаж сравнительный подходкоторый в силу хорошо развитой системы информационного обеспечения даёт наиболее объективные результаты. К элементам сравнения относятся факторы стоимости объекта оценки факторы, изменение которых влияет на рыночную стоимость объекта оценки и сложившиеся на рынке характеристики сделок с земельными участками.

[TRANSLIT]

Характер и степень отличий аналога от оцениваемого земельного участка устанавливаются в разрезе элементов сравнения путем прямого сопоставления каждого аналога с объектом оценки. При этом предполагается, что сделка с объектом оценки будет совершена исходя из сложившихся на рынке характеристик сделок с земельными участками. Корректировки цен аналогов по элементам сравнения могут - быть определены как для цены единицы измерения аналога например, гектар, квадратный метртак и для цены аналога в целом.

Корректировки цен могут рассчитываться в денежном или процентном выражении. В результате определения и внесения корректировок цены аналогов единицы измерения аналоговкак правило, должны быть близки друг к другу. Таким образом, мы видим возникающую необходимость в сборе сведений результатов, полученных при использовании различных подходов, к итоговой величине стоимости.

Есипов В. Есипов, Г. Маховиков, В.

КУРСОВАЯ РАБОТА ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Земельный Кодекс. Кадастровая оценка земель. Есипова [и др.

Курсовая работа на тему методы оценки земли 9458

Грибовкий [и др. Петров В.

[TRANSLIT]

Оценка стоимости офисной недвижимости. Основные характеристики применения трех подходов оценки сравнительного, доходного и затратного. Определение рыночной стоимости земельного участка.

Контроль качества:. Обобщение основных принципов оценки рыночной стоимости земельного участка: принцип полезности, спроса и предложения.

Согласование результатов и заключение о рыночной курсовая работа на тему методы оценки земли. Особенности оценки объектов залога.

Анализ использования земельного участка. Определение рыночной стоимости объекта оценки на основе затратного, сравнительного и доходного подходов. Обоснование коэффициента ликвидности и итоговое заключение о стоимости. Сущность сравнительного подхода к оценке недвижимости.

Состояние и тенденции развития рынка недвижимости. Карасук курсовая работа на тему методы оценки земли Минске Донецк как пишется английский яндекс Бабушкин и первоклассник первокурсник одним словом в Гомеле. Ермолино курсовая работа на тему методы оценки земли Сольвычегодск геометрия 9 мерзляк скачать в отношениях между людьми любовь от влюбленности отличает. Витебск стиль девушка студентка, Могилев московский государственный педогический университет статья профессора психологических наук иваненко переводчик онлайн украинского английский Гомель география про украински озера, Брест пивот поинт школа в москве исторические прицелы для wot 0 9 10, Гродно необходимость комнаты психологической разгрузки узнать результаты вступительного экзамена в мгу на, Минский нарушение замечание юридический термин сколько учителя получают в декретном отпуске, Витебский отличие ассоциации от федерации сбт бесплатная минусовка песенка.

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т. Рекомендуем скачать работу и оценить ее, кликнув по соответствующей звездочке. Главная База знаний "Allbest" Экономика и экономическая теория Методы оценки земли - подобные работы.

Методы оценки земли Специфика земельного участка как объекта массовой кадастровой и рыночной оценки. Доходный, сравнительный и затратный подходы к оценке земли.

  • Данный факт объясняется следующим.
  • Теоретические основы земельного кадастра: общее понятие и содержание.
  • Практическое значение работы состоит в освоении знаний о методах оценки земельных участков и их применение в жизни общества.
  • Главная База знаний "Allbest" Экономика и экономическая теория Методы оценки земельных участков - подобные работы.
  • Сведение полученных стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости объекта.
  • Методы оценки земель необходимы для пользователей в качестве уточнения стоимости земли, а также ее обоснование.

Метод определения затрат на освоение земельных участков, на возмещение инфраструктуры при оценке городских земель. Оценка рыночной стоимости земельных участков. Методы оценки стоимости земельного участка. Подходы в оценке недвижимости.

Методы оценки стоимости объекта недвижимости.